Nếu cần thế chấp tài sản, bạn sẽ thế chấp loại tài sản nào? Vàng, bất động sản hay một loại tài sản nào khác? Thế chấp bằng Bitcoin, bạn đã thử chưa? Bitcoin có thể khắc phục được hầu hết những bất cập mà các loại tài sản thế chất hiện có. Trước khi bàn sâu hơn về vấn đề này, ta cùng điểm qua một vài tin tức thị trường đáng chú ý tuần qua.
Giá Bitcoin tăng chóng mặt và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt
Giá Bitcoin hiện đang trên đà tăng mạnh. Đặc biệt trong ngày 22/03, giá một đồng coin từ mức ~$39.000 – $40.000 tăng lên đến $43.000 (gần 5%). Nguyên nhân được đưa ra là do, công ty Terra – chủ quản của UST vừa ra thông báo sẽ mua 10 tỷ đô Bitcoin để lm tài sản nền, tài sản bản vị, tài sản thế chấp cho việc phát hành Stablecoin. Đây là nước cờ thông minh nhằm thống trị thị trường Stablecoin trong tương lai.
Trên thực tế, đứng đầu Stablecoin hiện nay là Tether với đồng USDT. Khối lượng phát hành USDT đứng top 1 trên thị trường Stablecoin. Tether từng tuyên bố, cứ 1 đồng coin phát hành sẽ có $1 trong kho dự trữ của mình. Tuy nhiên vài năm qua, thực tế đã kiểm chứng đây không phải lời nói thật. Vì số lượng tiền coin Tether phát hành lớn hơn số thực tế họ nắm giữ. Chính điều này đã khiến Ủy ban Giao dịch Hàng hóa Tương lai Hoa Kỳ (CFTC) ra quyết định xử phạt Tether 41 triệu đô (2021).
Vì vậy cho nên đồng USDT không được neo theo giá trị thị trường của đồng đô la Mỹ với tỷ lệ 1:1. Có nghĩa là 1 USDT≠1 USD. Việc xử phạt của CFTC cũng có nghĩa rằng tổ chức này cho phép Tether được hoạt động với cách thức và đồng tiền của mình.
Tuy nhiên lỗi này của Tether sẽ không được khắc phục mà sẽ tái diễn trong tương lai với mức độ và quy mô lớn hơn. Cụ thể, càng về sau, giá trị thực của kho dự trữ Tether sẽ càng ngày ít đi so với lượng coin phát hành ra thị trường. Đây là một trong những nguyên nhân dẫn đến Stablecoin sẽ lạm phát trong tương lai.
Đây cũng là cơ hội nhiều công ty muốn tranh thủ thống lĩnh thị trường Stablecoin thay thế Tether. Một trong số những công ty đó phải kể đến Terra.
Tham vọng thống lĩnh thị trường Stablecoin của Terra
Terra hiện phát hành một vài loại coin trên thị trường. Nổi bật trong đó là LUNA. Đồng này hiện xếp hạng thứ 4 – 5 trên thị trường với giá $100/coin. Bên cạnh đó có, đồng UST của Terra cũng được neo theo giá của đồng đô la.
Bên cạnh đó công ty này đã lựa chọn cho UST phương án chiến lược khá thông minh. Terra dự kiến sẽ dự trữ 10 tỷ Bitcoin – một loại tài mạnh để làm hậu thuẫn cho UST của họ. Đây là câu chuyện tương tự như việc các ngân hàng đã làm ở thế kỷ 18, 19. Họ đã mua vàng dự trữ, hậu thuẫn cho việc phát hành Bảng Anh. Chính vì vậy, Bảng Anh thời điểm này có giá trị cực lớn vì được hậu thuẫn bởi một tài sản mạnh. Điều này đã ngăn tiền phát hành bừa bãi. Đồng thời, khi vàng tăng, Bảng Anh từ đó cũng tăng theo. Chính phủ Anh sẽ nhân đó phát hành thêm Bảng Anh. Chiến lược này đã giúp Anh trở thành một trong những trung tâm tài chính hàng đầu thế giới.
Sáng 22/03, Terra mua $250.000.000, thị trường có những biến đổi mạnh, Bitcoin tăng 5%. Vậy nếu Terra thật sự mua 10 tỷ, thị trường sẽ chuyển biến như thế nào? Đặt ra bài toán, một lần Terra mua $250.000.000, Bitcoin tăng 5%. Để đạt 10 tỷ, cần mua 40 lần $250.000.000. Vậy phải chẳng Bitcoin sẽ tăng trưởng đạt mức 200%?
Nhiều quốc gia trên thế giới “tìm đường” hợp pháp hóa Bitcoin
El Salvador sẽ phát hành trái phiếu núi lửa trong thời gian tới. Theo thông tin mật báo, tuy hiện trái phiếu này chưa rõ ngày phát hành nhưng đã được đặt mua hơn 1,5 tỷ đô la Mỹ. Trong khi El Salvador chỉ dự kiến phát hành 1 tỷ đô la Mỹ. Như vậy càng chắc chắn rằng, nếu phát hành thành công 1 tỷ đô la trái phiếu núi lửa, quốc gia này sẽ mua $500.000.000 Bitcoin như đã tuyên bố.
Bên cạnh đó, Malaysia vừa đề xuất đạo luật biến Bitcoin thành đồng tiền hợp pháp tại quốc gia này. Ngoài Malaysia, tại Đông Nam Á, Thái Lan và Singapore cũng là những quốc gia có sự đón tiếp nồng hậu đối với Bitcoin và Cypto Currency.
Từ những thông tin trên, dự kiến thị trường sẽ tiếp tục tăng và khó có đợt giảm giá mạnh.
Bài toán khó cho CFTC giữa đỉnh lạm phát của Mỹ trong 40 năm qua
17/03 vừa qua, CFTC đã quyết định đưa ra mức lãi suất tăng 0.25%. Trước khi đưa ra quyết định, CFTC đã phải đứng trước hai lựa chọn:
- Chống lạm phát
- Chống suy thoái
Với tình trạng lạm phát như hiện nay, đáng lý ra chống lạm phát phải là ưu tiên hàng đầu. Điều đó đồng nghĩa rằng Ủy ban Giao dịch Hàng hóa Tương lai Hoa Kỳ phải tăng mức lãi suất lên mức kịch khung 0.5%. Thế nhưng, CFTC không làm như thế, CFTC đã chỉ giám tăng 0.25% lãi suất. Như vậy, từ đó có thể suy ra tình trạng lạm phát ít cấp thiết hơn suy thoái kinh tế ở Mỹ. Cộng thêm với việc lấy chiến tranh, CFTC đã có một cái cớ hoàn hảo cho quyết định tăng lãi suất tượng trưng 0.25% của mình.
Cũng từ đây, thị trường chứng khoán và Bitcoin liên tục tăng giá. Đây chỉ mới là giai đoạn khởi động cho đợt tăng giá tiếp theo. Đó là tin tức thị trường đáng chú ý thời gian qua.
Xem thêm: Bitcoin – Tài sản bất khả phong tỏa!
Vay thế chấp bất động sản và Bitcoin
Tại Việt Nam, nhà đầu tư khi nghĩ đến thế chấp tài sản thường ưu tiên lựa chọn bất động sản hơn là Bitcoin. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư không biết rằng, thực chất đây không tài sản mạnh. Tài sản mạnh là tài sản mà người sở hữu không cần bán nó ra vì:
- Nó có khả năng tăng giá lâu dài.
- Tài sản này có thể thế chấp tạo ra đòn bẩy.
Sức mạnh thật sự của một tài sản đến từ đòn bẩy của của tài sản đó, tức là khả năng vay, thế chấp, ký gửi loại tài sản đó. Trước nay, bất động sản được xem là loại tài sản mạnh nhất. Trong khi Bitcoin thì không ngân hàng nào tại Việt Nam chấp nhận. Tuy nhiên, những năm gần đây thế chấp Bitcoin là đang là xu hướng mới được ưa chuông trên thế giới.
Tham khảo thêm: Đầu tư Bitcoin an toàn giữa thời cuộc bất an.
Bất động sản và Bitcoin, đâu là tài sản thế chấp tối ưu?
Để nhà đầu tư dễ đưa ra lựa chọn, ta cùng làm một so sánh giữa thế chấp bất động sản và Bitcoin như sau:
1. Quy trình thẩm định
Mỗi ngân hàng khi thẩm định bất động sản sẽ có bộ tiêu chí riêng. Tuy nhiên sẽ đảm bảo một số quy chuẩn chung về tính pháp lý, giá, khả năng tăng giá,… Tuy có tiêu chí nhưng tính khách quan chưa cao, còn dựa nhiều vào chủ quan của người thẩm định. Chính vì vậy, đây là quy trình cồng kềnh, thiếu khách quan, tốn kém.
Trong khi đó khi thế chấp Bitcoin, người ta chỉ cần thẩm định xem bạn có Bitcoin không. Bởi bản thân Bitcoin đã là một sự thẩm định uy tín. Vì Bitcoin k thể làm giả trong khi giấy tờ BĐS có thể làm giả.Điều này giúp thủ tục thẩm định Bitcoin nhanh chóng, không cần sao kê lằng nhằng,.. chỉ cần khoảng một phút là xong.
2. Thủ tục vay
Thủ tục vay của bất động sản tương đối cồng kềnh và tốn nhiều thời gian. Còn Bitcoin có thủ tục nhanh chóng và gọn gàng hơn nhiều.
Thêm vào đó, bất động sản sẽ bị hạn chế khu vực địa lý một phần do quy trình thẩm định khó thẩm định nếu vượt ngoài tầm quản lý khu vực của đơn vị đó. Vậy mà, nhưng Bitcoin có thể “chơi” được cả thế giới.
3. Điều khoản vay
Chính sách lãi suất, kỳ hạn,… đối với bất động sản ít có sự thay đổi. Còn đối với Bitcoin, mọi thứ linh hoạt hơn nhiều. Thế chấp Bitcoin có nhiều kiểu vay khác nhau và càng lúc càng có nhiều sáng tạo để phù hợp với nhu cầu người dùng hơn.
4. Lãi suất/ phí
Vì một số đặc thù và số lượng kinh phí phải bỏ ra khá lớn để vận hành ngân hàng, nên lãi suất bất động sản và các loại phí khá cao. Đồng thời nhiều ngân hàng còn yêu cầu người dùng mua bảo hiểm khi vay thế chấp gấp bất mãn trong dư luận. Với nhược điểm này, Bitcoin hoàn toàn khắc phục được. Lãi suất của Bitcoin khá thấp vì tiết giảm được rất nhiều chi phí cố định.
5. Giải ngân/Tái cấp tài chính
Giải ngân/tái cấp tài chính đối với thế chấp bất động sản có thủ tục lằng nhằng, mất thời gian. Trong khi nếu thế chấp Bitcoin bạn không phải chờ đợi vì sàn hoạt động 24/7.
6. Quản trị rủi ro
Thực tế, không ai có thể xác định giá trị thực của tài sản bất động sản (vì nhân viên thẩm đỉnh thiếu khách quan) và tính thanh khoản loại tài sản này thấp. Điều này dẫn đến rủi ro khá cao cho cả bên vay và bên cho vay.
Tuy nhiên, Bitcoin lại có giá niêm yết hiển thị 24/7 và khả năng thanh khỏa cực nhanh. Đồng thời, không cá nhân nào có thể ép giá hay tác động giá Bitcoin. Vì vậy, tính rủi ro là cực thấp.
Từ những phân tích trên, ta thấy bất động sản không phải tài sản tốt để thế chấp. Trong khi, Bitcoin là tài sản mạnh, thế chấp tốt nhất. Ở Việt Nam, bạn có thể thế chấp Bitcoin qua tổ chức Greencap Investment.
Bên cạnh đó, Greencap Investment cũng thường xuyên cung cấp những thông tin thị trường mới và chính xác nhất. Để cập nhật, hãy subcrices và theo dõi Youtube Greencap Investment ngay hôm nay.