Làm thế nào để kiếm được tiền trong lúc thị trường giảm giá? Đây là câu hỏi vẫn luôn đau đáu trong lòng rất nhiều nhà đầu tư ở thời điểm hiện tại. Muốn giải mã được câu hỏi đó, nhà đầu tư cần nhìn lại những khái niệm căn bản nhất. Thứ mà sẽ trở thành công thức kinh điển giúp chúng ta “đánh đâu thắng đó”. Vậy công thức đó là gì, bạn có nhớ? Nếu không hãy cùng Greencap ôn lại nó thông qua bài viết dưới đây – Bí mật mô hình “Mô hình dòng tiền”
Công thức “Mô hình dòng tiền”
“Mô hình dòng tiền” là công thức giúp nhà đầu tư hiểu được cách thức để trở nên tự do tài chính. Trong thời điểm thị trường đang giảm giá như hiện nay, công thức này có thể giúp bạn sở hữu được một khối tài sản lớn hoặc một dòng tiền dồi dào nhằm vượt qua khủng hoảng an toàn. “Mô hình dòng tiền” được mô tả rất kỹ trong quyển sách “Cha giàu cha nghèo”. Ở đây chúng ta có 2 khái niệm quan trọng cần nắm:
2 khái niệm quan trọng của Mô hình dòng tiền
Income Statement (báo cáo thu nhập)
Nó bao gồm: Income và Expenes.
Về Income (thu nhập), một người thường sẽ có các loại thu nhập sau: tiền lương, lợi nhuận, lãi suất đầu tư,… Vậy nếu bạn đang mong muốn chinh phục những nấc thang cao hơn, bạn cần vạch ra các dạng thu nhập mà bản thân đang sở hữu là gì. Ví dụ: Người đi làm có tiền lương. Doanh nhân có tiền lương, doanh thu. Nhà đầu tư có dòng tiền về đầu tư. Tóm lại đa nguồn thu nhập là một yếu tố vô cùng quan trọng.
Về Expenes (chi phí), một người thường phải chi trả các loại sau: ăn uống, phí thuê nhà, tiền xăng,… Nó được gọi là dòng tiền ra. Lấy thu nhập trừ chi phí, ta sẽ có được phần thặng dư mỗi tháng. Nếu chi phí cao hơn thu nhập, bạn có thể sẽ phải nợ để cân bằng hai yếu tố này.
Balance Sheet (bảng cân đối tài chính)
Nó bao gồm: Assets và Liabilities. Về Assets (tài sản), nó có thể là bất kỳ thứ gì có thể tạo thêm thu nhập cho chúng ta. Về Liabilities (tiêu sản), nó có thể là bất kỳ thứ gì có thể tiêu tốn tiền bạc của chúng ta. Ví dụ: Bạn có một căn nhà, bạn dùng nó cho thuê mỗi tháng để tạo ra dòng tiền. Vậy nó là Assets. Ngược lại, nếu bạn đang phải trả góp cho căn nhà đó mỗi tháng, thì nó là Liabilities.
3 mô hình dòng tiền của 3 nhóm người
3 nhóm người sắp được nhắc đến sau đây gồm: Nhóm người nghèo, nhóm trung lưu, nhóm thượng lưu.
Nhóm người nghèo
Nhóm người nghèo ở đây được hiểu là người nghèo về tài chính, về kiến thức tài chính, đồng thời chưa biết cách quản lý dòng tiền. Chính vì vậy mà họ sẽ tiêu tốn rất nhiều Income của mình cho Expenes. Nhóm người này thường có một suy nghĩ rất phổ biến rằng: “Không bao giờ có thể để dành và đầu tư được tiền”. Do đó họ hay có xu hướng sử dụng hết Income trong tháng và không phát sinh bất kỳ khoảng thặng dư nào. Cứ như vậy, sau nhiều năm họ sẽ không tích lũy được bất kỳ tài sản nào cho bản thân. Thêm vào đó, các khoản nợ có thể sẽ tăng lên làm cho vòng tròn khủng hoảng về tiền cứ thế lặp đi lặp lại.
Nhóm người trung lưu
Họ là những người có dòng thu nhập khá từ các công việc tốt. Họ có chuyên môn và tạo ra nhiều giá trị nên thu nhập ở mức cao, cuộc sống thoải mái. Tuy nhiên, nhóm trung lưu vẫn còn thiếu kiến thức về mặt tài chính. Lượng Icome mà họ kiếm được phần lớn sẽ tiêu tốn cho các Liabilities thông qua hình thức trả góp. Chẳng hạn như mua điện thoại, xe, nhà,… trả góp. Những Liabilities tích góp được sẽ giảm giá trị theo thời gian và không tạo ra dòng tiền. Như vậy, nhóm trung lưu cũng sẽ không tích góp được tài sản cho mình mặc dù nhìn bên ngoài họ có vẻ đủ đầy, thoải mái trong cuộc sống.
Nhóm người giàu
Họ không chỉ là những người nhiều tiền mà còn có kế hoạch rõ ràng để tích lũy thật nhiều tài sản mạnh. Tài sản mạnh là thứ tạo ra dòng tiền hoặc tăng giá trị rất mạnh trong tương lai. Mô hình dòng tiền của người giàu là khi họ có Income, họ sẽ lên kế hoạch mua Assets (tạo thêm Income hoặc tăng giá trong tương lai). Đây là một kế hoạch tài chính rất thông minh giúp người giàu có thể tự do tài chính.
Những nội dung trên đây chính là nguồn tri thức quý giá mà quyển sách “Cha giàu cha nghèo” của Robert T. Kiyosaki đã hướng dẫn cho rất nhiều người thành công trên thế giới.
Áp dụng công thức “Mô hình dòng tiền” tại Việt Nam trong bối cảnh hiện nay
Một số nhà đầu tư tại Việt Nam sau khi tham khảo quyển sách trên liền tìm mua các bất động sản (nhà, căn hộ, văn phòng,…) để tạo dòng tiền. Một số khác chọn mua các mảnh đất trống gần khu công nghiệp, trường học để xây nhà trọ. Mục tiêu của họ là tạo thành bất động sản dòng tiền (cast flow).
Vấn đề gặp phải ở đây là các nhà đầu tư Việt Nam quên rằng: mô hình dòng tiền bất động sản giữa Việt Nam và Mỹ là rất khác nhau. Tại Mỹ, lãi suất vay rất thấp và dòng tiền cho thuê bất động sản lại rất cao. Chính vì vậy Robert T. Kiyosaki khuyên mọi người nên vay tiền ngân hàng để mua bất động sản. Đó là một lời khuyên rất hiệu quả nếu được áp dụng tại Mỹ. Còn tại Việt Nam thì các điều kiện về tài chính, kinh doanh, ngân hàng hoàn toàn khác. Chúng ta không thể áp dụng 100% công thức đó. Cụ thể 2 yếu tố khác biệt rõ rệt nhất là:
- Dòng tiền cho thuê tại Việt Nam thấp hơn rất nhiều so với tỉ suất dòng tiền cho thuê tại Mỹ.
- Lãi suất vay ngân hàng tại Việt Nam cao hơn rất nhiều so với lãi suất vay ngân hàng tại Mỹ.
Vậy nếu bạn áp dụng công thức như lời khuyên của Robert T. Kiyosaki vào Việt Nam, bạn có thể sẽ phá sản.
Ví dụ về công thức “Mô hình dòng tiền”
Một căn nhà tại Mỹ có giá $500.000. Bạn có thể dùng nó cho thuê với giá $5000/tháng. Vậy sau 1 năm, tỉ suất sinh lời là 12%. Trong khi đó lãi suất vay mua nhà chỉ có 3%-4%/năm. Rõ ràng mô hình tài sản tạo dòng tiền đã được chứng minh rất rõ.
Ngược lại, một căn nhà tại Việt Nam có giá 10 tỷ. Bạn dùng nó cho thuê với giá 30-40 triệu/tháng. Vậy sau 1 năm, tỉ suất sinh lời là 3%-4%. Trong khi đó lãi suất vay mua nhà lên đến 10%-12%/năm. Vậy chắc chắn công thức trên không thể áp dụng được tại Việt Nam. Khi áp dụng một mô hình tài chính vào một loại tài sản cụ thể, bạn cần có rất nhiều bước phân tích trước khi bắt tay vào làm.
Vậy xét trong tất cả các điều kiện về tài chính tại Việt Nam, nhà đầu tư nên lựa chọn Assets nào để tạo ra dòng tiền? Hãy cùng lắng nghe câu chuyện tiền điện tử (BTC, ETH) và lợi nhuận 100%/năm, khó tin nhưng có thật.
Tài sản điện tử (BTC, ETH) tạo dòng tiền cực tốt?
Tài sản điện tử mà cụ thể là BTC và ETH hiện nay đang trong thời kỳ rớt giá. Tuy nhiên nó vẫn có thể giúp nhà đầu tư tạo ra dòng tiền lên đến 100%-120%. Để chinh phục được con số khó tin như trên, bạn cần biết đến phương pháp Đầu tư kép (Dual Investment).
Đầu tư kép là sản phẩm tiết kiệm có cấu trúc không đảm bảo vốn gốc với lợi suất cao, liên quan đến hai đơn vị tiền khác nhau. Sau khi đăng ký, bạn chọn tài sản cơ sở, đơn vị tiền gửi vào, số tiền đăng ký và ngày thanh toán. Lợi nhuận sẽ được tính bằng đơn vị tiền gửi vào hoặc đơn vị tiền thay thế. Đầu tư kép là phương pháp tối ưu giúp nhà đầu tư không bị thua lỗ hay cắt lỗ. Ngoài ra nó còn mang lại lợi nhuận cao hơn các phương thức đầu tư truyền thống khác.
Ví dụ: Mức giá của BTC tính đến ngày 16.07.2022 là $20.849. Mức giá này có thể tăng hoặc giảm tùy theo sự thay đổi của thị trường. Tuy nhiên dù thị trường có thay đổi như thế nào thì cái mà nhà đầu tư nhận được là lợi nhuận APY (Lợi nhuận tích lũy theo năm). Nếu như chúng ta đặt mức giá mua thấp BTC là $20.600. Thì sàn vẫn sẵn sàng trả lợi nhuận năm lên đến 141%. Hoặc nếu ta đặt mua thấp và chấp nhận chờ, thì mức lợi nhuận thậm chí lên đến 108% lợi nhuận năm. Vậy dòng tiền của nhà đầu tư cứ thế tăng lên theo mức lợi nhuận trên đây.
Xem thêm: Có nên Đầu tư kép? Nhận định của CEO Thái Quang Nhân
Chia sẻ của CEO Thái Quang Nhân về Mô hình dòng tiền.
Thực hiện đủ 3 bước nhận ngay phần quà trị giá 9tr990 về đầu tư tài chính
Khóa học: “MASTERCLASS 5 NGÀY BÍ MẬT TIỀN TỆ”
Bước 1: Đăng ký kênh Youtube để theo dõi các chương trình Talk show (trực tiếp) vào lúc 20h00 tối THỨ 3 và tối THỨ 6 hàng tuần.
Bước 2: Tham gia nhóm Telegram kiếm tiền cùng đội nhóm (hướng dẫn tải telegram bên dưới)
Bước 3: Bấm theo dõi kênh TikTok của thầy Thái Quang Nhân (Jackie Thái)
Đăng ký kênh youtube để theo dõi các chương trình Talk show (trực tiếp) vào lúc 20h00 tối THỨ 3 và tối THỨ 6 hàng tuần.
————–
* Hướng dẫn tải ứng dụng Telegram
Cách tải app Telegram cho điện thoại
- Vào iOS store / CHplay tìm kiếm ứng dụng tên Telegram.
- Tại đây ấn chọn Cài đặt để tải Telegram về điện thoại.
- Đợi vài phút để quá trình tải diễn ra. Sau đó nhấn vào Mở để truy cập vào ứng dụng
Sau khi truy cập vào ứng dụng có thể tiến hành đăng kí hoặc đăng nhập tài khoản để sử dụng.